Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 774,69 € | 90 774,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 075 € / mois | 259 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 000 € | 16 564 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 438 € | 15 720 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 141,90 € | 563 154,38 € | 14 811 358,10 € |
| Année 2 | 546 105,99 € | 543 190,29 € | 14 265 252,11 € |
| Année 3 | 566 827,61 € | 522 468,67 € | 13 698 424,50 € |
| Année 4 | 588 335,49 € | 500 960,79 € | 13 110 089,01 € |
| Année 5 | 610 659,49 € | 478 636,79 € | 12 499 429,52 € |
| Année 6 | 633 830,57 € | 455 465,71 € | 11 865 598,95 € |
| Année 7 | 657 880,83 € | 431 415,45 € | 11 207 718,12 € |
| Année 8 | 682 843,69 € | 406 452,59 € | 10 524 874,43 € |
| Année 9 | 708 753,72 € | 380 542,56 € | 9 816 120,71 € |
| Année 10 | 735 646,90 € | 353 649,38 € | 9 080 473,81 € |
| Année 11 | 763 560,53 € | 325 735,75 € | 8 316 913,28 € |
| Année 12 | 792 533,32 € | 296 762,96 € | 7 524 379,96 € |
| Année 13 | 822 605,48 € | 266 690,80 € | 6 701 774,48 € |
| Année 14 | 853 818,69 € | 235 477,59 € | 5 847 955,79 € |
| Année 15 | 886 216,27 € | 203 080,01 € | 4 961 739,52 € |
| Année 16 | 919 843,14 € | 169 453,14 € | 4 041 896,38 € |
| Année 17 | 954 745,99 € | 134 550,29 € | 3 087 150,39 € |
| Année 18 | 990 973,18 € | 98 323,10 € | 2 096 177,21 € |
| Année 19 | 1 028 574,98 € | 60 721,30 € | 1 067 602,23 € |
| Année 20 | 1 067 602,23 € | 21 692,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 337 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.