Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 944,20 € | 79 944,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 255 € / mois | 228 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 000 € | 16 564 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 438 € | 15 720 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 783,05 € | 588 547,35 € | 14 966 716,95 € |
| Année 2 | 385 428,04 € | 573 902,36 € | 14 581 288,91 € |
| Année 3 | 400 651,47 € | 558 678,93 € | 14 180 637,44 € |
| Année 4 | 416 476,22 € | 542 854,18 € | 13 764 161,22 € |
| Année 5 | 432 925,96 € | 526 404,44 € | 13 331 235,26 € |
| Année 6 | 450 025,44 € | 509 304,96 € | 12 881 209,82 € |
| Année 7 | 467 800,32 € | 491 530,08 € | 12 413 409,50 € |
| Année 8 | 486 277,26 € | 473 053,14 € | 11 927 132,24 € |
| Année 9 | 505 483,99 € | 453 846,41 € | 11 421 648,25 € |
| Année 10 | 525 449,31 € | 433 881,09 € | 10 896 198,94 € |
| Année 11 | 546 203,27 € | 413 127,13 € | 10 349 995,67 € |
| Année 12 | 567 776,91 € | 391 553,49 € | 9 782 218,76 € |
| Année 13 | 590 202,69 € | 369 127,71 € | 9 192 016,07 € |
| Année 14 | 613 514,21 € | 345 816,19 € | 8 578 501,86 € |
| Année 15 | 637 746,48 € | 321 583,92 € | 7 940 755,38 € |
| Année 16 | 662 935,84 € | 296 394,56 € | 7 277 819,54 € |
| Année 17 | 689 120,12 € | 270 210,28 € | 6 588 699,42 € |
| Année 18 | 716 338,65 € | 242 991,75 € | 5 872 360,77 € |
| Année 19 | 744 632,23 € | 214 698,17 € | 5 127 728,54 € |
| Année 20 | 774 043,31 € | 185 287,09 € | 4 353 685,23 € |
| Année 21 | 804 616,10 € | 154 714,30 € | 3 549 069,13 € |
| Année 22 | 836 396,41 € | 122 933,99 € | 2 712 672,72 € |
| Année 23 | 869 431,95 € | 89 898,45 € | 1 843 240,77 € |
| Année 24 | 903 772,33 € | 55 558,07 € | 939 468,44 € |
| Année 25 | 939 468,44 € | 19 861,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 337 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.