Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 683,58 € | 79 683,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 465 € / mois | 227 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 000 € | 16 510 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 188 € | 15 669 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 574,27 € | 586 628,69 € | 14 917 925,73 € |
| Année 2 | 384 171,52 € | 572 031,44 € | 14 533 754,21 € |
| Année 3 | 399 345,31 € | 556 857,65 € | 14 134 408,90 € |
| Année 4 | 415 118,45 € | 541 084,51 € | 13 719 290,45 € |
| Année 5 | 431 514,60 € | 524 688,36 € | 13 287 775,85 € |
| Année 6 | 448 558,34 € | 507 644,62 € | 12 839 217,51 € |
| Année 7 | 466 275,26 € | 489 927,70 € | 12 372 942,25 € |
| Année 8 | 484 691,93 € | 471 511,03 € | 11 888 250,32 € |
| Année 9 | 503 836,04 € | 452 366,92 € | 11 384 414,28 € |
| Année 10 | 523 736,31 € | 432 466,65 € | 10 860 677,97 € |
| Année 11 | 544 422,59 € | 411 780,37 € | 10 316 255,38 € |
| Année 12 | 565 925,91 € | 390 277,05 € | 9 750 329,47 € |
| Année 13 | 588 278,55 € | 367 924,41 € | 9 162 050,92 € |
| Année 14 | 611 514,08 € | 344 688,88 € | 8 550 536,84 € |
| Année 15 | 635 667,35 € | 320 535,61 € | 7 914 869,49 € |
| Année 16 | 660 774,61 € | 295 428,35 € | 7 254 094,88 € |
| Année 17 | 686 873,56 € | 269 329,40 € | 6 567 221,32 € |
| Année 18 | 714 003,32 € | 242 199,64 € | 5 853 218,00 € |
| Année 19 | 742 204,67 € | 213 998,29 € | 5 111 013,33 € |
| Année 20 | 771 519,88 € | 184 683,08 € | 4 339 493,45 € |
| Année 21 | 801 992,97 € | 154 209,99 € | 3 537 500,48 € |
| Année 22 | 833 669,69 € | 122 533,27 € | 2 703 830,79 € |
| Année 23 | 866 597,53 € | 89 605,43 € | 1 837 233,26 € |
| Année 24 | 900 825,95 € | 55 377,01 € | 936 407,31 € |
| Année 25 | 936 407,31 € | 19 796,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 287 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 667 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.