Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 422,97 € | 79 422,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 676 € / mois | 226 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 000 € | 16 456 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 938 € | 15 618 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 365,58 € | 584 710,06 € | 14 869 134,42 € |
| Année 2 | 382 915,09 € | 570 160,55 € | 14 486 219,33 € |
| Année 3 | 398 039,28 € | 555 036,36 € | 14 088 180,05 € |
| Année 4 | 413 760,82 € | 539 314,82 € | 13 674 419,23 € |
| Année 5 | 430 103,35 € | 522 972,29 € | 13 244 315,88 € |
| Année 6 | 447 091,35 € | 505 984,29 € | 12 797 224,53 € |
| Année 7 | 464 750,33 € | 488 325,31 € | 12 332 474,20 € |
| Année 8 | 483 106,80 € | 469 968,84 € | 11 849 367,40 € |
| Année 9 | 502 188,32 € | 450 887,32 € | 11 347 179,08 € |
| Année 10 | 522 023,49 € | 431 052,15 € | 10 825 155,59 € |
| Année 11 | 542 642,09 € | 410 433,55 € | 10 282 513,50 € |
| Année 12 | 564 075,10 € | 389 000,54 € | 9 718 438,40 € |
| Année 13 | 586 354,64 € | 366 721,00 € | 9 132 083,76 € |
| Année 14 | 609 514,18 € | 343 561,46 € | 8 522 569,58 € |
| Année 15 | 633 588,45 € | 319 487,19 € | 7 888 981,13 € |
| Année 16 | 658 613,60 € | 294 462,04 € | 7 230 367,53 € |
| Année 17 | 684 627,19 € | 268 448,45 € | 6 545 740,34 € |
| Année 18 | 711 668,23 € | 241 407,41 € | 5 834 072,11 € |
| Année 19 | 739 777,34 € | 213 298,30 € | 5 094 294,77 € |
| Année 20 | 768 996,69 € | 184 078,95 € | 4 325 298,08 € |
| Année 21 | 799 370,12 € | 153 705,52 € | 3 525 927,96 € |
| Année 22 | 830 943,23 € | 122 132,41 € | 2 694 984,73 € |
| Année 23 | 863 763,40 € | 89 312,24 € | 1 831 221,33 € |
| Année 24 | 897 879,88 € | 55 195,76 € | 933 341,45 € |
| Année 25 | 933 341,45 € | 19 731,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 237 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 850 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.