Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 830,37 € | 109 830,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 819 € / mois | 313 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 000 € | 16 456 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 938 € | 15 618 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 210,99 € | 538 753,45 € | 14 458 289,01 € |
| Année 2 | 807 891,15 € | 510 073,29 € | 13 650 397,86 € |
| Année 3 | 837 626,95 € | 480 337,49 € | 12 812 770,91 € |
| Année 4 | 868 457,24 € | 449 507,20 € | 11 944 313,67 € |
| Année 5 | 900 422,30 € | 417 542,14 € | 11 043 891,37 € |
| Année 6 | 933 563,87 € | 384 400,57 € | 10 110 327,50 € |
| Année 7 | 967 925,26 € | 350 039,18 € | 9 142 402,24 € |
| Année 8 | 1 003 551,40 € | 314 413,04 € | 8 138 850,84 € |
| Année 9 | 1 040 488,83 € | 277 475,61 € | 7 098 362,01 € |
| Année 10 | 1 078 785,76 € | 239 178,68 € | 6 019 576,25 € |
| Année 11 | 1 118 492,33 € | 199 472,11 € | 4 901 083,92 € |
| Année 12 | 1 159 660,32 € | 158 304,12 € | 3 741 423,60 € |
| Année 13 | 1 202 343,61 € | 115 620,83 € | 2 539 079,99 € |
| Année 14 | 1 246 597,89 € | 71 366,55 € | 1 292 482,10 € |
| Année 15 | 1 292 482,10 € | 25 483,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 237 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 801 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.