Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 551,16 € | 110 551,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 004 € / mois | 315 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 000 € | 16 564 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 438 € | 15 720 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 324,76 € | 542 289,16 € | 14 553 175,24 € |
| Année 2 | 813 193,15 € | 513 420,77 € | 13 739 982,09 € |
| Année 3 | 843 124,10 € | 483 489,82 € | 12 896 857,99 € |
| Année 4 | 874 156,73 € | 452 457,19 € | 12 022 701,26 € |
| Année 5 | 906 331,56 € | 420 282,36 € | 11 116 369,70 € |
| Année 6 | 939 690,62 € | 386 923,30 € | 10 176 679,08 € |
| Année 7 | 974 277,54 € | 352 336,38 € | 9 202 401,54 € |
| Année 8 | 1 010 137,47 € | 316 476,45 € | 8 192 264,07 € |
| Année 9 | 1 047 317,31 € | 279 296,61 € | 7 144 946,76 € |
| Année 10 | 1 085 865,59 € | 240 748,33 € | 6 059 081,17 € |
| Année 11 | 1 125 832,72 € | 200 781,20 € | 4 933 248,45 € |
| Année 12 | 1 167 270,92 € | 159 343,00 € | 3 765 977,53 € |
| Année 13 | 1 210 234,30 € | 116 379,62 € | 2 555 743,23 € |
| Année 14 | 1 254 779,02 € | 71 834,90 € | 1 300 964,21 € |
| Année 15 | 1 300 964,21 € | 25 650,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 337 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 860 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.