Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 271,95 € | 111 271,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 188 € / mois | 317 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 000 € | 16 672 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 938 € | 15 823 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 438,53 € | 545 824,87 € | 14 648 061,47 € |
| Année 2 | 818 495,14 € | 516 768,26 € | 13 829 566,33 € |
| Année 3 | 848 621,26 € | 486 642,14 € | 12 980 945,07 € |
| Année 4 | 879 856,21 € | 455 407,19 € | 12 101 088,86 € |
| Année 5 | 912 240,81 € | 423 022,59 € | 11 188 848,05 € |
| Année 6 | 945 817,37 € | 389 446,03 € | 10 243 030,68 € |
| Année 7 | 980 629,79 € | 354 633,61 € | 9 262 400,89 € |
| Année 8 | 1 016 723,52 € | 318 539,88 € | 8 245 677,37 € |
| Année 9 | 1 054 145,78 € | 281 117,62 € | 7 191 531,59 € |
| Année 10 | 1 092 945,40 € | 242 318,00 € | 6 098 586,19 € |
| Année 11 | 1 133 173,11 € | 202 090,29 € | 4 965 413,08 € |
| Année 12 | 1 174 881,48 € | 160 381,92 € | 3 790 531,60 € |
| Année 13 | 1 218 124,99 € | 117 138,41 € | 2 572 406,61 € |
| Année 14 | 1 262 960,15 € | 72 303,25 € | 1 309 446,46 € |
| Année 15 | 1 309 446,46 € | 25 817,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 437 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 920 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.