Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 992,74 € | 111 992,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 372 € / mois | 319 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 000 € | 16 780 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 438 € | 15 925 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 552,28 € | 549 360,60 € | 14 742 947,72 € |
| Année 2 | 823 797,14 € | 520 115,74 € | 13 919 150,58 € |
| Année 3 | 854 118,40 € | 489 794,48 € | 13 065 032,18 € |
| Année 4 | 885 555,65 € | 458 357,23 € | 12 179 476,53 € |
| Année 5 | 918 150,07 € | 425 762,81 € | 11 261 326,46 € |
| Année 6 | 951 944,13 € | 391 968,75 € | 10 309 382,33 € |
| Année 7 | 986 982,06 € | 356 930,82 € | 9 322 400,27 € |
| Année 8 | 1 023 309,59 € | 320 603,29 € | 8 299 090,68 € |
| Année 9 | 1 060 974,26 € | 282 938,62 € | 7 238 116,42 € |
| Année 10 | 1 100 025,20 € | 243 887,68 € | 6 138 091,22 € |
| Année 11 | 1 140 513,49 € | 203 399,39 € | 4 997 577,73 € |
| Année 12 | 1 182 492,05 € | 161 420,83 € | 3 815 085,68 € |
| Année 13 | 1 226 015,66 € | 117 897,22 € | 2 589 070,02 € |
| Année 14 | 1 271 141,25 € | 72 771,63 € | 1 317 928,77 € |
| Année 15 | 1 317 928,77 € | 25 985,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 537 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.