Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 958,38 € | 91 958,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 662 € / mois | 262 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 000 € | 16 780 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 438 € | 15 925 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 002,65 € | 570 497,91 € | 15 004 497,35 € |
| Année 2 | 553 227,09 € | 550 273,47 € | 14 451 270,26 € |
| Année 3 | 574 218,93 € | 529 281,63 € | 13 877 051,33 € |
| Année 4 | 596 007,28 € | 507 493,28 € | 13 281 044,05 € |
| Année 5 | 618 622,39 € | 484 878,17 € | 12 662 421,66 € |
| Année 6 | 642 095,58 € | 461 404,98 € | 12 020 326,08 € |
| Année 7 | 666 459,47 € | 437 041,09 € | 11 353 866,61 € |
| Année 8 | 691 747,82 € | 411 752,74 € | 10 662 118,79 € |
| Année 9 | 717 995,72 € | 385 504,84 € | 9 944 123,07 € |
| Année 10 | 745 239,59 € | 358 260,97 € | 9 198 883,48 € |
| Année 11 | 773 517,21 € | 329 983,35 € | 8 425 366,27 € |
| Année 12 | 802 867,81 € | 300 632,75 € | 7 622 498,46 € |
| Année 13 | 833 332,06 € | 270 168,50 € | 6 789 166,40 € |
| Année 14 | 864 952,30 € | 238 548,26 € | 5 924 214,10 € |
| Année 15 | 897 772,36 € | 205 728,20 € | 5 026 441,74 € |
| Année 16 | 931 837,71 € | 171 662,85 € | 4 094 604,03 € |
| Année 17 | 967 195,64 € | 136 304,92 € | 3 127 408,39 € |
| Année 18 | 1 003 895,24 € | 99 605,32 € | 2 123 513,15 € |
| Année 19 | 1 041 987,37 € | 61 513,19 € | 1 081 525,78 € |
| Année 20 | 1 081 525,78 € | 21 975,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 537 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.