Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 550,23 € | 92 550,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 455 € / mois | 264 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 000 € | 16 888 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 938 € | 16 028 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 433,13 € | 574 169,63 € | 15 101 066,87 € |
| Année 2 | 556 787,69 € | 553 815,07 € | 14 544 279,18 € |
| Année 3 | 577 914,66 € | 532 688,10 € | 13 966 364,52 € |
| Année 4 | 599 843,21 € | 510 759,55 € | 13 366 521,31 € |
| Année 5 | 622 603,90 € | 487 998,86 € | 12 743 917,41 € |
| Année 6 | 646 228,18 € | 464 374,58 € | 12 097 689,23 € |
| Année 7 | 670 748,85 € | 439 853,91 € | 11 426 940,38 € |
| Année 8 | 696 199,96 € | 414 402,80 € | 10 730 740,42 € |
| Année 9 | 722 616,82 € | 387 985,94 € | 10 008 123,60 € |
| Année 10 | 750 036,01 € | 360 566,75 € | 9 258 087,59 € |
| Année 11 | 778 495,64 € | 332 107,12 € | 8 479 591,95 € |
| Année 12 | 808 035,12 € | 302 567,64 € | 7 671 556,83 € |
| Année 13 | 838 695,47 € | 271 907,29 € | 6 832 861,36 € |
| Année 14 | 870 519,23 € | 240 083,53 € | 5 962 342,13 € |
| Année 15 | 903 550,48 € | 207 052,28 € | 5 058 791,65 € |
| Année 16 | 937 835,09 € | 172 767,67 € | 4 120 956,56 € |
| Année 17 | 973 420,62 € | 137 182,14 € | 3 147 535,94 € |
| Année 18 | 1 010 356,40 € | 100 246,36 € | 2 137 179,54 € |
| Année 19 | 1 048 693,69 € | 61 909,07 € | 1 088 485,85 € |
| Année 20 | 1 088 485,85 € | 22 117,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 637 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.