Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 142,08 € | 93 142,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 249 € / mois | 266 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 000 € | 16 996 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 438 € | 16 130 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 863,55 € | 577 841,41 € | 15 197 636,45 € |
| Année 2 | 560 348,32 € | 557 356,64 € | 14 637 288,13 € |
| Année 3 | 581 610,37 € | 536 094,59 € | 14 055 677,76 € |
| Année 4 | 603 679,17 € | 514 025,79 € | 13 451 998,59 € |
| Année 5 | 626 585,36 € | 491 119,60 € | 12 825 413,23 € |
| Année 6 | 650 360,75 € | 467 344,21 € | 12 175 052,48 € |
| Année 7 | 675 038,25 € | 442 666,71 € | 11 500 014,23 € |
| Année 8 | 700 652,11 € | 417 052,85 € | 10 799 362,12 € |
| Année 9 | 727 237,90 € | 390 467,06 € | 10 072 124,22 € |
| Année 10 | 754 832,43 € | 362 872,53 € | 9 317 291,79 € |
| Année 11 | 783 474,06 € | 334 230,90 € | 8 533 817,73 € |
| Année 12 | 813 202,47 € | 304 502,49 € | 7 720 615,26 € |
| Année 13 | 844 058,88 € | 273 646,08 € | 6 876 556,38 € |
| Année 14 | 876 086,12 € | 241 618,84 € | 6 000 470,26 € |
| Année 15 | 909 328,61 € | 208 376,35 € | 5 091 141,65 € |
| Année 16 | 943 832,48 € | 173 872,48 € | 4 147 309,17 € |
| Année 17 | 979 645,58 € | 138 059,38 € | 3 167 663,59 € |
| Année 18 | 1 016 817,57 € | 100 887,39 € | 2 150 846,02 € |
| Année 19 | 1 055 400,02 € | 62 304,94 € | 1 095 446,00 € |
| Année 20 | 1 095 446,00 € | 22 258,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 737 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 120 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.