Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 029,13 € | 82 029,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 573 € / mois | 234 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 000 € | 16 996 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 438 € | 16 130 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 452,98 € | 603 896,58 € | 15 357 047,02 € |
| Année 2 | 395 479,90 € | 588 869,66 € | 14 961 567,12 € |
| Année 3 | 411 100,34 € | 573 249,22 € | 14 550 466,78 € |
| Année 4 | 427 337,79 € | 557 011,77 € | 14 123 128,99 € |
| Année 5 | 444 216,54 € | 540 133,02 € | 13 678 912,45 € |
| Année 6 | 461 761,99 € | 522 587,57 € | 13 217 150,46 € |
| Année 7 | 480 000,45 € | 504 349,11 € | 12 737 150,01 € |
| Année 8 | 498 959,25 € | 485 390,31 € | 12 238 190,76 € |
| Année 9 | 518 666,88 € | 465 682,68 € | 11 719 523,88 € |
| Année 10 | 539 152,91 € | 445 196,65 € | 11 180 370,97 € |
| Année 11 | 560 448,08 € | 423 901,48 € | 10 619 922,89 € |
| Année 12 | 582 584,37 € | 401 765,19 € | 10 037 338,52 € |
| Année 13 | 605 594,99 € | 378 754,57 € | 9 431 743,53 € |
| Année 14 | 629 514,47 € | 354 835,09 € | 8 802 229,06 € |
| Année 15 | 654 378,72 € | 329 970,84 € | 8 147 850,34 € |
| Année 16 | 680 225,03 € | 304 124,53 € | 7 467 625,31 € |
| Année 17 | 707 092,22 € | 277 257,34 € | 6 760 533,09 € |
| Année 18 | 735 020,55 € | 249 329,01 € | 6 025 512,54 € |
| Année 19 | 764 052,04 € | 220 297,52 € | 5 261 460,50 € |
| Année 20 | 794 230,18 € | 190 119,38 € | 4 467 230,32 € |
| Année 21 | 825 600,26 € | 158 749,30 € | 3 641 630,06 € |
| Année 22 | 858 209,41 € | 126 140,15 € | 2 783 420,65 € |
| Année 23 | 892 106,50 € | 92 243,06 € | 1 891 314,15 € |
| Année 24 | 927 342,47 € | 57 007,09 € | 963 971,68 € |
| Année 25 | 963 971,68 € | 20 379,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 737 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 369 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 850 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.