Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 366,00 € | 79 366,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 503 € / mois | 226 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 000 € | 16 996 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 438 € | 16 130 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 684,10 € | 696 707,90 € | 15 481 815,90 € |
| Année 2 | 267 323,62 € | 685 068,38 € | 15 214 492,28 € |
| Année 3 | 279 493,01 € | 672 898,99 € | 14 934 999,27 € |
| Année 4 | 292 216,42 € | 660 175,58 € | 14 642 782,85 € |
| Année 5 | 305 518,99 € | 646 873,01 € | 14 337 263,86 € |
| Année 6 | 319 427,17 € | 632 964,83 € | 14 017 836,69 € |
| Année 7 | 333 968,47 € | 618 423,53 € | 13 683 868,22 € |
| Année 8 | 349 171,76 € | 603 220,24 € | 13 334 696,46 € |
| Année 9 | 365 067,12 € | 587 324,88 € | 12 969 629,34 € |
| Année 10 | 381 686,12 € | 570 705,88 € | 12 587 943,22 € |
| Année 11 | 399 061,66 € | 553 330,34 € | 12 188 881,56 € |
| Année 12 | 417 228,17 € | 535 163,83 € | 11 771 653,39 € |
| Année 13 | 436 221,70 € | 516 170,30 € | 11 335 431,69 € |
| Année 14 | 456 079,85 € | 496 312,15 € | 10 879 351,84 € |
| Année 15 | 476 842,03 € | 475 549,97 € | 10 402 509,81 € |
| Année 16 | 498 549,33 € | 453 842,67 € | 9 903 960,48 € |
| Année 17 | 521 244,84 € | 431 147,16 € | 9 382 715,64 € |
| Année 18 | 544 973,49 € | 407 418,51 € | 8 837 742,15 € |
| Année 19 | 569 782,39 € | 382 609,61 € | 8 267 959,76 € |
| Année 20 | 595 720,65 € | 356 671,35 € | 7 672 239,11 € |
| Année 21 | 622 839,67 € | 329 552,33 € | 7 049 399,44 € |
| Année 22 | 651 193,28 € | 301 198,72 € | 6 398 206,16 € |
| Année 23 | 680 837,61 € | 271 554,39 € | 5 717 368,55 € |
| Année 24 | 711 831,44 € | 240 560,56 € | 5 005 537,11 € |
| Année 25 | 744 236,20 € | 208 155,80 € | 4 261 300,91 € |
| Année 26 | 778 116,13 € | 174 275,87 € | 3 483 184,78 € |
| Année 27 | 813 538,36 € | 138 853,64 € | 2 669 646,42 € |
| Année 28 | 850 573,13 € | 101 818,87 € | 1 819 073,29 € |
| Année 29 | 889 293,85 € | 63 098,15 € | 929 779,44 € |
| Année 30 | 929 779,44 € | 22 614,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 737 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 760 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.