Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 113,85 € | 79 113,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 739 € / mois | 226 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 000 € | 16 942 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 188 € | 16 079 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 871,84 € | 694 494,36 € | 15 432 628,16 € |
| Année 2 | 266 474,37 € | 682 891,83 € | 15 166 153,79 € |
| Année 3 | 278 605,12 € | 670 761,08 € | 14 887 548,67 € |
| Année 4 | 291 288,07 € | 658 078,13 € | 14 596 260,60 € |
| Année 5 | 304 548,41 € | 644 817,79 € | 14 291 712,19 € |
| Année 6 | 318 412,42 € | 630 953,78 € | 13 973 299,77 € |
| Année 7 | 332 907,50 € | 616 458,70 € | 13 640 392,27 € |
| Année 8 | 348 062,51 € | 601 303,69 € | 13 292 329,76 € |
| Année 9 | 363 907,39 € | 585 458,81 € | 12 928 422,37 € |
| Année 10 | 380 473,57 € | 568 892,63 € | 12 547 948,80 € |
| Année 11 | 397 793,89 € | 551 572,31 € | 12 150 154,91 € |
| Année 12 | 415 902,70 € | 533 463,50 € | 11 734 252,21 € |
| Année 13 | 434 835,88 € | 514 530,32 € | 11 299 416,33 € |
| Année 14 | 454 630,96 € | 494 735,24 € | 10 844 785,37 € |
| Année 15 | 475 327,14 € | 474 039,06 € | 10 369 458,23 € |
| Année 16 | 496 965,49 € | 452 400,71 € | 9 872 492,74 € |
| Année 17 | 519 588,92 € | 429 777,28 € | 9 352 903,82 € |
| Année 18 | 543 242,21 € | 406 123,99 € | 8 809 661,61 € |
| Année 19 | 567 972,27 € | 381 393,93 € | 8 241 689,34 € |
| Année 20 | 593 828,14 € | 355 538,06 € | 7 647 861,20 € |
| Année 21 | 620 861,00 € | 328 505,20 € | 7 027 000,20 € |
| Année 22 | 649 124,53 € | 300 241,67 € | 6 377 875,67 € |
| Année 23 | 678 674,67 € | 270 691,53 € | 5 699 201,00 € |
| Année 24 | 709 570,04 € | 239 796,16 € | 4 989 630,96 € |
| Année 25 | 741 871,86 € | 207 494,34 € | 4 247 759,10 € |
| Année 26 | 775 644,18 € | 173 722,02 € | 3 472 114,92 € |
| Année 27 | 810 953,88 € | 138 412,32 € | 2 661 161,04 € |
| Année 28 | 847 871,00 € | 101 495,20 € | 1 813 290,04 € |
| Année 29 | 886 468,73 € | 62 897,47 € | 926 821,31 € |
| Année 30 | 926 821,31 € | 22 542,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 687 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.