Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 073,93 € | 113 073,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 648 € / mois | 323 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 000 € | 16 942 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 188 € | 16 079 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 223,01 € | 554 664,15 € | 14 885 276,99 € |
| Année 2 | 831 750,20 € | 525 136,96 € | 14 053 526,79 € |
| Année 3 | 862 364,17 € | 494 522,99 € | 13 191 162,62 € |
| Année 4 | 894 104,94 € | 462 782,22 € | 12 297 057,68 € |
| Année 5 | 927 014,02 € | 429 873,14 € | 11 370 043,66 € |
| Année 6 | 961 134,34 € | 395 752,82 € | 10 408 909,32 € |
| Année 7 | 996 510,52 € | 360 376,64 € | 9 412 398,80 € |
| Année 8 | 1 033 188,78 € | 323 698,38 € | 8 379 210,02 € |
| Année 9 | 1 071 217,05 € | 285 670,11 € | 7 307 992,97 € |
| Année 10 | 1 110 645,01 € | 246 242,15 € | 6 197 347,96 € |
| Année 11 | 1 151 524,19 € | 205 362,97 € | 5 045 823,77 € |
| Année 12 | 1 193 907,99 € | 162 979,17 € | 3 851 915,78 € |
| Année 13 | 1 237 851,81 € | 119 035,35 € | 2 614 063,97 € |
| Année 14 | 1 283 413,04 € | 73 474,12 € | 1 330 650,93 € |
| Année 15 | 1 330 650,93 € | 26 235,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 687 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 250 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.