Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 713,53 € | 112 713,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 556 € / mois | 322 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 000 € | 16 888 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 938 € | 16 028 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 666,08 € | 552 896,28 € | 14 837 833,92 € |
| Année 2 | 829 099,14 € | 523 463,22 € | 14 008 734,78 € |
| Année 3 | 859 615,53 € | 492 946,83 € | 13 149 119,25 € |
| Année 4 | 891 255,14 € | 461 307,22 € | 12 257 864,11 € |
| Année 5 | 924 059,31 € | 428 503,05 € | 11 333 804,80 € |
| Année 6 | 958 070,89 € | 394 491,47 € | 10 375 733,91 € |
| Année 7 | 993 334,32 € | 359 228,04 € | 9 382 399,59 € |
| Année 8 | 1 029 895,66 € | 322 666,70 € | 8 352 503,93 € |
| Année 9 | 1 067 802,72 € | 284 759,64 € | 7 284 701,21 € |
| Année 10 | 1 107 105,01 € | 245 457,35 € | 6 177 596,20 € |
| Année 11 | 1 147 853,89 € | 204 708,47 € | 5 029 742,31 € |
| Année 12 | 1 190 102,61 € | 162 459,75 € | 3 839 639,70 € |
| Année 13 | 1 233 906,35 € | 118 656,01 € | 2 605 733,35 € |
| Année 14 | 1 279 322,38 € | 73 239,98 € | 1 326 410,97 € |
| Année 15 | 1 326 410,97 € | 26 152,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 637 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.