Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 507,90 € | 81 507,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 994 € / mois | 232 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 000 € | 16 888 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 938 € | 16 028 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 035,51 € | 600 059,29 € | 15 259 464,49 € |
| Année 2 | 392 966,97 € | 585 127,83 € | 14 866 497,52 € |
| Année 3 | 408 488,18 € | 569 606,62 € | 14 458 009,34 € |
| Année 4 | 424 622,42 € | 553 472,38 € | 14 033 386,92 € |
| Année 5 | 441 393,94 € | 536 700,86 € | 13 591 992,98 € |
| Année 6 | 458 827,89 € | 519 266,91 € | 13 133 165,09 € |
| Année 7 | 476 950,43 € | 501 144,37 € | 12 656 214,66 € |
| Année 8 | 495 788,79 € | 482 306,01 € | 12 160 425,87 € |
| Année 9 | 515 371,17 € | 462 723,63 € | 11 645 054,70 € |
| Année 10 | 535 727,04 € | 442 367,76 € | 11 109 327,66 € |
| Année 11 | 556 886,92 € | 421 207,88 € | 10 552 440,74 € |
| Année 12 | 578 882,55 € | 399 212,25 € | 9 973 558,19 € |
| Année 13 | 601 746,98 € | 376 347,82 € | 9 371 811,21 € |
| Année 14 | 625 514,47 € | 352 580,33 € | 8 746 296,74 € |
| Année 15 | 650 220,70 € | 327 874,10 € | 8 096 076,04 € |
| Année 16 | 675 902,80 € | 302 192,00 € | 7 420 173,24 € |
| Année 17 | 702 599,24 € | 275 495,56 € | 6 717 574,00 € |
| Année 18 | 730 350,15 € | 247 744,65 € | 5 987 223,85 € |
| Année 19 | 759 197,13 € | 218 897,67 € | 5 228 026,72 € |
| Année 20 | 789 183,50 € | 188 911,30 € | 4 438 843,22 € |
| Année 21 | 820 354,30 € | 157 740,50 € | 3 618 488,92 € |
| Année 22 | 852 756,21 € | 125 338,59 € | 2 765 732,71 € |
| Année 23 | 886 437,94 € | 91 656,86 € | 1 879 294,77 € |
| Année 24 | 921 450,01 € | 56 644,79 € | 957 844,76 € |
| Année 25 | 957 844,76 € | 20 249,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 637 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.