Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 247,28 € | 81 247,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 204 € / mois | 232 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 000 € | 16 834 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 688 € | 15 977 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 826,73 € | 598 140,63 € | 15 210 673,27 € |
| Année 2 | 391 710,43 € | 583 256,93 € | 14 818 962,84 € |
| Année 3 | 407 182,02 € | 567 785,34 € | 14 411 780,82 € |
| Année 4 | 423 264,67 € | 551 702,69 € | 13 988 516,15 € |
| Année 5 | 439 982,58 € | 534 984,78 € | 13 548 533,57 € |
| Année 6 | 457 360,76 € | 517 606,60 € | 13 091 172,81 € |
| Année 7 | 475 425,38 € | 499 541,98 € | 12 615 747,43 € |
| Année 8 | 494 203,47 € | 480 763,89 € | 12 121 543,96 € |
| Année 9 | 513 723,27 € | 461 244,09 € | 11 607 820,69 € |
| Année 10 | 534 014,06 € | 440 953,30 € | 11 073 806,63 € |
| Année 11 | 555 106,27 € | 419 861,09 € | 10 518 700,36 € |
| Année 12 | 577 031,56 € | 397 935,80 € | 9 941 668,80 € |
| Année 13 | 599 822,86 € | 375 144,50 € | 9 341 845,94 € |
| Année 14 | 623 514,35 € | 351 453,01 € | 8 718 331,59 € |
| Année 15 | 648 141,60 € | 326 825,76 € | 8 070 189,99 € |
| Année 16 | 673 741,56 € | 301 225,80 € | 7 396 448,43 € |
| Année 17 | 700 352,67 € | 274 614,69 € | 6 696 095,76 € |
| Année 18 | 728 014,82 € | 246 952,54 € | 5 968 080,94 € |
| Année 19 | 756 769,60 € | 218 197,76 € | 5 211 311,34 € |
| Année 20 | 786 660,05 € | 188 307,31 € | 4 424 651,29 € |
| Année 21 | 817 731,17 € | 157 236,19 € | 3 606 920,12 € |
| Année 22 | 850 029,48 € | 124 937,88 € | 2 756 890,64 € |
| Année 23 | 883 603,52 € | 91 363,84 € | 1 873 287,12 € |
| Année 24 | 918 503,63 € | 56 463,73 € | 954 783,49 € |
| Année 25 | 954 783,49 € | 20 185,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 587 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.