Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 986,67 € | 80 986,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 414 € / mois | 231 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 000 € | 16 780 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 438 € | 15 925 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 618,05 € | 596 221,99 € | 15 161 881,95 € |
| Année 2 | 390 454,02 € | 581 386,02 € | 14 771 427,93 € |
| Année 3 | 405 875,98 € | 565 964,06 € | 14 365 551,95 € |
| Année 4 | 421 907,08 € | 549 932,96 € | 13 943 644,87 € |
| Année 5 | 438 571,34 € | 533 268,70 € | 13 505 073,53 € |
| Année 6 | 455 893,79 € | 515 946,25 € | 13 049 179,74 € |
| Année 7 | 473 900,46 € | 497 939,58 € | 12 575 279,28 € |
| Année 8 | 492 618,34 € | 479 221,70 € | 12 082 660,94 € |
| Année 9 | 512 075,52 € | 459 764,52 € | 11 570 585,42 € |
| Année 10 | 532 301,21 € | 439 538,83 € | 11 038 284,21 € |
| Année 11 | 553 325,78 € | 418 514,26 € | 10 484 958,43 € |
| Année 12 | 575 180,73 € | 396 659,31 € | 9 909 777,70 € |
| Année 13 | 597 898,95 € | 373 941,09 € | 9 311 878,75 € |
| Année 14 | 621 514,44 € | 350 325,60 € | 8 690 364,31 € |
| Année 15 | 646 062,72 € | 325 777,32 € | 8 044 301,59 € |
| Année 16 | 671 580,53 € | 300 259,51 € | 7 372 721,06 € |
| Année 17 | 698 106,30 € | 273 733,74 € | 6 674 614,76 € |
| Année 18 | 725 679,73 € | 246 160,31 € | 5 948 935,03 € |
| Année 19 | 754 342,25 € | 217 497,79 € | 5 194 592,78 € |
| Année 20 | 784 136,86 € | 187 703,18 € | 4 410 455,92 € |
| Année 21 | 815 108,30 € | 156 731,74 € | 3 595 347,62 € |
| Année 22 | 847 303,03 € | 124 537,01 € | 2 748 044,59 € |
| Année 23 | 880 769,38 € | 91 070,66 € | 1 867 275,21 € |
| Année 24 | 915 557,55 € | 56 282,49 € | 951 717,66 € |
| Année 25 | 951 717,66 € | 20 120,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 537 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 390 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.