Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 357,38 € | 78 357,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 447 € / mois | 223 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 000 € | 16 780 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 438 € | 15 925 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 434,76 € | 687 853,80 € | 15 285 065,24 € |
| Année 2 | 263 926,37 € | 676 362,19 € | 15 021 138,87 € |
| Année 3 | 275 941,12 € | 664 347,44 € | 14 745 197,75 € |
| Année 4 | 288 502,82 € | 651 785,74 € | 14 456 694,93 € |
| Année 5 | 301 636,35 € | 638 652,21 € | 14 155 058,58 € |
| Année 6 | 315 367,77 € | 624 920,79 € | 13 839 690,81 € |
| Année 7 | 329 724,30 € | 610 564,26 € | 13 509 966,51 € |
| Année 8 | 344 734,36 € | 595 554,20 € | 13 165 232,15 € |
| Année 9 | 360 427,72 € | 579 860,84 € | 12 804 804,43 € |
| Année 10 | 376 835,50 € | 563 453,06 € | 12 427 968,93 € |
| Année 11 | 393 990,24 € | 546 298,32 € | 12 033 978,69 € |
| Année 12 | 411 925,87 € | 528 362,69 € | 11 622 052,82 € |
| Année 13 | 430 678,02 € | 509 610,54 € | 11 191 374,80 € |
| Année 14 | 450 283,83 € | 490 004,73 € | 10 741 090,97 € |
| Année 15 | 470 782,14 € | 469 506,42 € | 10 270 308,83 € |
| Année 16 | 492 213,59 € | 448 074,97 € | 9 778 095,24 € |
| Année 17 | 514 620,66 € | 425 667,90 € | 9 263 474,58 € |
| Année 18 | 538 047,77 € | 402 240,79 € | 8 725 426,81 € |
| Année 19 | 562 541,39 € | 377 747,17 € | 8 162 885,42 € |
| Année 20 | 588 150,02 € | 352 138,54 € | 7 574 735,40 € |
| Année 21 | 614 924,40 € | 325 364,16 € | 6 959 811,00 € |
| Année 22 | 642 917,66 € | 297 370,90 € | 6 316 893,34 € |
| Année 23 | 672 185,27 € | 268 103,29 € | 5 644 708,07 € |
| Année 24 | 702 785,22 € | 237 503,34 € | 4 941 922,85 € |
| Année 25 | 734 778,17 € | 205 510,39 € | 4 207 144,68 € |
| Année 26 | 768 227,56 € | 172 061,00 € | 3 438 917,12 € |
| Année 27 | 803 199,64 € | 137 088,92 € | 2 635 717,48 € |
| Année 28 | 839 763,77 € | 100 524,79 € | 1 795 953,71 € |
| Année 29 | 877 992,40 € | 62 296,16 € | 917 961,31 € |
| Année 30 | 917 961,31 € | 22 327,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 537 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 878 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.