Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 853,07 € | 77 853,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 918 € / mois | 222 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 000 € | 16 672 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 938 € | 15 823 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 810,11 € | 683 426,73 € | 15 186 689,89 € |
| Année 2 | 262 227,77 € | 672 009,07 € | 14 924 462,12 € |
| Année 3 | 274 165,18 € | 660 071,66 € | 14 650 296,94 € |
| Année 4 | 286 646,02 € | 647 590,82 € | 14 363 650,92 € |
| Année 5 | 299 695,04 € | 634 541,80 € | 14 063 955,88 € |
| Année 6 | 313 338,08 € | 620 898,76 € | 13 750 617,80 € |
| Année 7 | 327 602,21 € | 606 634,63 € | 13 423 015,59 € |
| Année 8 | 342 515,67 € | 591 721,17 € | 13 080 499,92 € |
| Année 9 | 358 108,03 € | 576 128,81 € | 12 722 391,89 € |
| Année 10 | 374 410,22 € | 559 826,62 € | 12 347 981,67 € |
| Année 11 | 391 454,53 € | 542 782,31 € | 11 956 527,14 € |
| Année 12 | 409 274,74 € | 524 962,10 € | 11 547 252,40 € |
| Année 13 | 427 906,18 € | 506 330,66 € | 11 119 346,22 € |
| Année 14 | 447 385,80 € | 486 851,04 € | 10 671 960,42 € |
| Année 15 | 467 752,20 € | 466 484,64 € | 10 204 208,22 € |
| Année 16 | 489 045,71 € | 445 191,13 € | 9 715 162,51 € |
| Année 17 | 511 308,59 € | 422 928,25 € | 9 203 853,92 € |
| Année 18 | 534 584,92 € | 399 651,92 € | 8 669 269,00 € |
| Année 19 | 558 920,91 € | 375 315,93 € | 8 110 348,09 € |
| Année 20 | 584 364,70 € | 349 872,14 € | 7 525 983,39 € |
| Année 21 | 610 966,77 € | 323 270,07 € | 6 915 016,62 € |
| Année 22 | 638 779,86 € | 295 456,98 € | 6 276 236,76 € |
| Année 23 | 667 859,11 € | 266 377,73 € | 5 608 377,65 € |
| Année 24 | 698 262,09 € | 235 974,75 € | 4 910 115,56 € |
| Année 25 | 730 049,15 € | 204 187,69 € | 4 180 066,41 € |
| Année 26 | 763 283,27 € | 170 953,57 € | 3 416 783,14 € |
| Année 27 | 798 030,27 € | 136 206,57 € | 2 618 752,87 € |
| Année 28 | 834 359,07 € | 99 877,77 € | 1 784 393,80 € |
| Année 29 | 872 341,67 € | 61 895,17 € | 912 052,13 € |
| Année 30 | 912 052,13 € | 22 183,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 437 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.