Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 366,53 € | 91 366,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 868 € / mois | 261 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 000 € | 16 672 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 938 € | 15 823 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 572,19 € | 566 826,17 € | 14 907 927,81 € |
| Année 2 | 549 666,47 € | 546 731,89 € | 14 358 261,34 € |
| Année 3 | 570 523,21 € | 525 875,15 € | 13 787 738,13 € |
| Année 4 | 592 171,32 € | 504 227,04 € | 13 195 566,81 € |
| Année 5 | 614 640,88 € | 481 757,48 € | 12 580 925,93 € |
| Année 6 | 637 962,99 € | 458 435,37 € | 11 942 962,94 € |
| Année 7 | 662 170,08 € | 434 228,28 € | 11 280 792,86 € |
| Année 8 | 687 295,68 € | 409 102,68 € | 10 593 497,18 € |
| Année 9 | 713 374,65 € | 383 023,71 € | 9 880 122,53 € |
| Année 10 | 740 443,16 € | 355 955,20 € | 9 139 679,37 € |
| Année 11 | 768 538,79 € | 327 859,57 € | 8 371 140,58 € |
| Année 12 | 797 700,46 € | 298 697,90 € | 7 573 440,12 € |
| Année 13 | 827 968,67 € | 268 429,69 € | 6 745 471,45 € |
| Année 14 | 859 385,40 € | 237 012,96 € | 5 886 086,05 € |
| Année 15 | 891 994,18 € | 204 404,18 € | 4 994 091,87 € |
| Année 16 | 925 840,32 € | 170 558,04 € | 4 068 251,55 € |
| Année 17 | 960 970,71 € | 135 427,65 € | 3 107 280,84 € |
| Année 18 | 997 434,10 € | 98 964,26 € | 2 109 846,74 € |
| Année 19 | 1 035 281,05 € | 61 117,31 € | 1 074 565,69 € |
| Année 20 | 1 074 565,69 € | 21 834,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 437 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.