Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 662,46 € | 91 662,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 765 € / mois | 261 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 000 € | 16 726 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 188 € | 15 874 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 287,50 € | 568 662,02 € | 14 956 212,50 € |
| Année 2 | 551 446,86 € | 548 502,66 € | 14 404 765,64 € |
| Année 3 | 572 371,12 € | 527 578,40 € | 13 832 394,52 € |
| Année 4 | 594 089,37 € | 505 860,15 € | 13 238 305,15 € |
| Année 5 | 616 631,68 € | 483 317,84 € | 12 621 673,47 € |
| Année 6 | 640 029,36 € | 459 920,16 € | 11 981 644,11 € |
| Année 7 | 664 314,84 € | 435 634,68 € | 11 317 329,27 € |
| Année 8 | 689 521,82 € | 410 427,70 € | 10 627 807,45 € |
| Année 9 | 715 685,29 € | 384 264,23 € | 9 912 122,16 € |
| Année 10 | 742 841,46 € | 357 108,06 € | 9 169 280,70 € |
| Année 11 | 771 028,08 € | 328 921,44 € | 8 398 252,62 € |
| Année 12 | 800 284,22 € | 299 665,30 € | 7 597 968,40 € |
| Année 13 | 830 650,47 € | 269 299,05 € | 6 767 317,93 € |
| Année 14 | 862 168,95 € | 237 780,57 € | 5 905 148,98 € |
| Année 15 | 894 883,36 € | 205 066,16 € | 5 010 265,62 € |
| Année 16 | 928 839,11 € | 171 110,41 € | 4 081 426,51 € |
| Année 17 | 964 083,31 € | 135 866,21 € | 3 117 343,20 € |
| Année 18 | 1 000 664,79 € | 99 284,73 € | 2 116 678,41 € |
| Année 19 | 1 038 634,35 € | 61 315,17 € | 1 078 044,06 € |
| Année 20 | 1 078 044,06 € | 21 904,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 487 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 893 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.