Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 070,61 € | 91 070,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 972 € / mois | 260 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 000 € | 16 618 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 688 € | 15 772 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 857,03 € | 564 990,29 € | 14 859 642,97 € |
| Année 2 | 547 886,25 € | 544 961,07 € | 14 311 756,72 € |
| Année 3 | 568 675,40 € | 524 171,92 € | 13 743 081,32 € |
| Année 4 | 590 253,39 € | 502 593,93 € | 13 152 827,93 € |
| Année 5 | 612 650,19 € | 480 197,13 € | 12 540 177,74 € |
| Année 6 | 635 896,80 € | 456 950,52 € | 11 904 280,94 € |
| Année 7 | 660 025,47 € | 432 821,85 € | 11 244 255,47 € |
| Année 8 | 685 069,68 € | 407 777,64 € | 10 559 185,79 € |
| Année 9 | 711 064,17 € | 381 783,15 € | 9 848 121,62 € |
| Année 10 | 738 045,04 € | 354 802,28 € | 9 110 076,58 € |
| Année 11 | 766 049,66 € | 326 797,66 € | 8 344 026,92 € |
| Année 12 | 795 116,89 € | 297 730,43 € | 7 548 910,03 € |
| Année 13 | 825 287,07 € | 267 560,25 € | 6 723 622,96 € |
| Année 14 | 856 602,04 € | 236 245,28 € | 5 867 020,92 € |
| Année 15 | 889 105,22 € | 203 742,10 € | 4 977 915,70 € |
| Année 16 | 922 841,74 € | 170 005,58 € | 4 055 073,96 € |
| Année 17 | 957 858,34 € | 134 988,98 € | 3 097 215,62 € |
| Année 18 | 994 203,62 € | 98 643,70 € | 2 103 012,00 € |
| Année 19 | 1 031 928,02 € | 60 919,30 € | 1 071 083,98 € |
| Année 20 | 1 071 083,98 € | 21 763,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 387 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 202 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.