Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 204,82 € | 80 204,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 045 € / mois | 229 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 000 € | 16 618 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 688 € | 15 772 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 991,81 € | 590 466,03 € | 15 015 508,19 € |
| Année 2 | 386 684,57 € | 575 773,27 € | 14 628 823,62 € |
| Année 3 | 401 957,65 € | 560 500,19 € | 14 226 865,97 € |
| Année 4 | 417 833,95 € | 544 623,89 € | 13 809 032,02 € |
| Année 5 | 434 337,35 € | 528 120,49 € | 13 374 694,67 € |
| Année 6 | 451 492,57 € | 510 965,27 € | 12 923 202,10 € |
| Année 7 | 469 325,39 € | 493 132,45 € | 12 453 876,71 € |
| Année 8 | 487 862,58 € | 474 595,26 € | 11 966 014,13 € |
| Année 9 | 507 131,92 € | 455 325,92 € | 11 458 882,21 € |
| Année 10 | 527 162,35 € | 435 295,49 € | 10 931 719,86 € |
| Année 11 | 547 983,92 € | 414 473,92 € | 10 383 735,94 € |
| Année 12 | 569 627,90 € | 392 829,94 € | 9 814 108,04 € |
| Année 13 | 592 126,80 € | 370 331,04 € | 9 221 981,24 € |
| Année 14 | 615 514,31 € | 346 943,53 € | 8 606 466,93 € |
| Année 15 | 639 825,58 € | 322 632,26 € | 7 966 641,35 € |
| Année 16 | 665 097,08 € | 297 360,76 € | 7 301 544,27 € |
| Année 17 | 691 366,73 € | 271 091,11 € | 6 610 177,54 € |
| Année 18 | 718 673,98 € | 243 783,86 € | 5 891 503,56 € |
| Année 19 | 747 059,80 € | 215 398,04 € | 5 144 443,76 € |
| Année 20 | 776 566,79 € | 185 891,05 € | 4 367 876,97 € |
| Année 21 | 807 239,21 € | 155 218,63 € | 3 560 637,76 € |
| Année 22 | 839 123,14 € | 123 334,70 € | 2 721 514,62 € |
| Année 23 | 872 266,39 € | 90 191,45 € | 1 849 248,23 € |
| Année 24 | 906 718,71 € | 55 739,13 € | 942 529,52 € |
| Année 25 | 942 529,52 € | 19 926,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 387 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.