Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 465,43 € | 80 465,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 835 € / mois | 229 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 000 € | 16 672 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 938 € | 15 823 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 200,50 € | 592 384,66 € | 15 064 299,50 € |
| Année 2 | 387 940,99 € | 577 644,17 € | 14 676 358,51 € |
| Année 3 | 403 263,66 € | 562 321,50 € | 14 273 094,85 € |
| Année 4 | 419 191,57 € | 546 393,59 € | 13 853 903,28 € |
| Année 5 | 435 748,58 € | 529 836,58 € | 13 418 154,70 € |
| Année 6 | 452 959,55 € | 512 625,61 € | 12 965 195,15 € |
| Année 7 | 470 850,32 € | 494 734,84 € | 12 494 344,83 € |
| Année 8 | 489 447,71 € | 476 137,45 € | 12 004 897,12 € |
| Année 9 | 508 779,67 € | 456 805,49 € | 11 496 117,45 € |
| Année 10 | 528 875,19 € | 436 709,97 € | 10 967 242,26 € |
| Année 11 | 549 764,44 € | 415 820,72 € | 10 417 477,82 € |
| Année 12 | 571 478,75 € | 394 106,41 € | 9 845 999,07 € |
| Année 13 | 594 050,72 € | 371 534,44 € | 9 251 948,35 € |
| Année 14 | 617 514,22 € | 348 070,94 € | 8 634 434,13 € |
| Année 15 | 641 904,47 € | 323 680,69 € | 7 992 529,66 € |
| Année 16 | 667 258,09 € | 298 327,07 € | 7 325 271,57 € |
| Année 17 | 693 613,12 € | 271 972,04 € | 6 631 658,45 € |
| Année 18 | 721 009,07 € | 244 576,09 € | 5 910 649,38 € |
| Année 19 | 749 487,12 € | 216 098,04 € | 5 161 162,26 € |
| Année 20 | 779 089,98 € | 186 495,18 € | 4 382 072,28 € |
| Année 21 | 809 862,08 € | 155 723,08 € | 3 572 210,20 € |
| Année 22 | 841 849,59 € | 123 735,57 € | 2 730 360,61 € |
| Année 23 | 875 100,53 € | 90 484,63 € | 1 855 260,08 € |
| Année 24 | 909 664,81 € | 55 920,35 € | 945 595,27 € |
| Année 25 | 945 595,27 € | 19 990,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 437 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.