Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 726,05 € | 80 726,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 624 € / mois | 230 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 000 € | 16 726 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 188 € | 15 874 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 409,27 € | 594 303,33 € | 15 113 090,73 € |
| Année 2 | 389 197,51 € | 579 515,09 € | 14 723 893,22 € |
| Année 3 | 404 569,83 € | 564 142,77 € | 14 319 323,39 € |
| Année 4 | 420 549,31 € | 548 163,29 € | 13 898 774,08 € |
| Année 5 | 437 159,95 € | 531 552,65 € | 13 461 614,13 € |
| Année 6 | 454 426,66 € | 514 285,94 € | 13 007 187,47 € |
| Année 7 | 472 375,38 € | 496 337,22 € | 12 534 812,09 € |
| Année 8 | 491 033,01 € | 477 679,59 € | 12 043 779,08 € |
| Année 9 | 510 427,59 € | 458 285,01 € | 11 533 351,49 € |
| Année 10 | 530 588,19 € | 438 124,41 € | 11 002 763,30 € |
| Année 11 | 551 545,10 € | 417 167,50 € | 10 451 218,20 € |
| Année 12 | 573 329,74 € | 395 382,86 € | 9 877 888,46 € |
| Année 13 | 595 974,82 € | 372 737,78 € | 9 281 913,64 € |
| Année 14 | 619 514,32 € | 349 198,28 € | 8 662 399,32 € |
| Année 15 | 643 983,58 € | 324 729,02 € | 8 018 415,74 € |
| Année 16 | 669 419,32 € | 299 293,28 € | 7 348 996,42 € |
| Année 17 | 695 859,68 € | 272 852,92 € | 6 653 136,74 € |
| Année 18 | 723 344,39 € | 245 368,21 € | 5 929 792,35 € |
| Année 19 | 751 914,68 € | 216 797,92 € | 5 177 877,67 € |
| Année 20 | 781 613,44 € | 187 099,16 € | 4 396 264,23 € |
| Année 21 | 812 485,20 € | 156 227,40 € | 3 583 779,03 € |
| Année 22 | 844 576,32 € | 124 136,28 € | 2 739 202,71 € |
| Année 23 | 877 934,93 € | 90 777,67 € | 1 861 267,78 € |
| Année 24 | 912 611,16 € | 56 101,44 € | 948 656,62 € |
| Année 25 | 948 656,62 € | 20 055,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 487 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.