Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 478,76 € | 90 478,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 178 € / mois | 258 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 000 € | 16 510 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 188 € | 15 669 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 426,59 € | 561 318,53 € | 14 763 073,41 € |
| Année 2 | 544 325,60 € | 541 419,52 € | 14 218 747,81 € |
| Année 3 | 564 979,67 € | 520 765,45 € | 13 653 768,14 € |
| Année 4 | 586 417,46 € | 499 327,66 € | 13 067 350,68 € |
| Année 5 | 608 668,66 € | 477 076,46 € | 12 458 682,02 € |
| Année 6 | 631 764,19 € | 453 980,93 € | 11 826 917,83 € |
| Année 7 | 655 736,07 € | 430 009,05 € | 11 171 181,76 € |
| Année 8 | 680 617,52 € | 405 127,60 € | 10 490 564,24 € |
| Année 9 | 706 443,09 € | 379 302,03 € | 9 784 121,15 € |
| Année 10 | 733 248,60 € | 352 496,52 € | 9 050 872,55 € |
| Année 11 | 761 071,22 € | 324 673,90 € | 8 289 801,33 € |
| Année 12 | 789 949,56 € | 295 795,56 € | 7 499 851,77 € |
| Année 13 | 819 923,67 € | 265 821,45 € | 6 679 928,10 € |
| Année 14 | 851 035,12 € | 234 710,00 € | 5 828 892,98 € |
| Année 15 | 883 327,08 € | 202 418,04 € | 4 945 565,90 € |
| Année 16 | 916 844,35 € | 168 900,77 € | 4 028 721,55 € |
| Année 17 | 951 633,37 € | 134 111,75 € | 3 077 088,18 € |
| Année 18 | 987 742,47 € | 98 002,65 € | 2 089 345,71 € |
| Année 19 | 1 025 221,69 € | 60 523,43 € | 1 064 124,02 € |
| Année 20 | 1 064 124,02 € | 21 622,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 287 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 450 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.