Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 190,77 € | 110 190,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 911 € / mois | 314 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 000 € | 16 510 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 188 € | 15 669 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 767,92 € | 540 521,32 € | 14 505 732,08 € |
| Année 2 | 810 542,20 € | 511 747,04 € | 13 695 189,88 € |
| Année 3 | 840 375,61 € | 481 913,63 € | 12 854 814,27 € |
| Année 4 | 871 307,06 € | 450 982,18 € | 11 983 507,21 € |
| Année 5 | 903 376,98 € | 418 912,26 € | 11 080 130,23 € |
| Année 6 | 936 627,32 € | 385 661,92 € | 10 143 502,91 € |
| Année 7 | 971 101,47 € | 351 187,77 € | 9 172 401,44 € |
| Année 8 | 1 006 844,51 € | 315 444,73 € | 8 165 556,93 € |
| Année 9 | 1 043 903,15 € | 278 386,09 € | 7 121 653,78 € |
| Année 10 | 1 082 325,76 € | 239 963,48 € | 6 039 328,02 € |
| Année 11 | 1 122 162,60 € | 200 126,64 € | 4 917 165,42 € |
| Année 12 | 1 163 465,70 € | 158 823,54 € | 3 753 699,72 € |
| Année 13 | 1 206 289,04 € | 116 000,20 € | 2 547 410,68 € |
| Année 14 | 1 250 688,56 € | 71 600,68 € | 1 296 722,12 € |
| Année 15 | 1 296 722,12 € | 25 566,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 287 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 831 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.