Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 434,32 € | 113 434,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 740 € / mois | 324 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 000 € | 16 996 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 438 € | 16 130 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 779,84 € | 556 432,00 € | 14 932 720,16 € |
| Année 2 | 834 401,13 € | 526 810,71 € | 14 098 319,03 € |
| Année 3 | 865 112,69 € | 496 099,15 € | 13 233 206,34 € |
| Année 4 | 896 954,62 € | 464 257,22 € | 12 336 251,72 € |
| Année 5 | 929 968,55 € | 431 243,29 € | 11 406 283,17 € |
| Année 6 | 964 197,63 € | 397 014,21 € | 10 442 085,54 € |
| Année 7 | 999 686,57 € | 361 525,27 € | 9 442 398,97 € |
| Année 8 | 1 036 481,72 € | 324 730,12 € | 8 405 917,25 € |
| Année 9 | 1 074 631,22 € | 286 580,62 € | 7 331 286,03 € |
| Année 10 | 1 114 184,82 € | 247 027,02 € | 6 217 101,21 € |
| Année 11 | 1 155 194,29 € | 206 017,55 € | 5 061 906,92 € |
| Année 12 | 1 197 713,17 € | 163 498,67 € | 3 864 193,75 € |
| Année 13 | 1 241 797,04 € | 119 414,80 € | 2 622 396,71 € |
| Année 14 | 1 287 503,49 € | 73 708,35 € | 1 334 893,22 € |
| Année 15 | 1 334 893,22 € | 26 319,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 737 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 098 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.