Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 155,11 € | 114 155,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 925 € / mois | 326 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 000 € | 17 104 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 938 € | 16 233 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 893,60 € | 559 967,72 € | 15 027 606,40 € |
| Année 2 | 839 703,13 € | 530 158,19 € | 14 187 903,27 € |
| Année 3 | 870 609,83 € | 499 251,49 € | 13 317 293,44 € |
| Année 4 | 902 654,08 € | 467 207,24 € | 12 414 639,36 € |
| Année 5 | 935 877,80 € | 433 983,52 € | 11 478 761,56 € |
| Année 6 | 970 324,37 € | 399 536,95 € | 10 508 437,19 € |
| Année 7 | 1 006 038,83 € | 363 822,49 € | 9 502 398,36 € |
| Année 8 | 1 043 067,80 € | 326 793,52 € | 8 459 330,56 € |
| Année 9 | 1 081 459,68 € | 288 401,64 € | 7 377 870,88 € |
| Année 10 | 1 121 264,63 € | 248 596,69 € | 6 256 606,25 € |
| Année 11 | 1 162 534,68 € | 207 326,64 € | 5 094 071,57 € |
| Année 12 | 1 205 323,73 € | 164 537,59 € | 3 888 747,84 € |
| Année 13 | 1 249 687,72 € | 120 173,60 € | 2 639 060,12 € |
| Année 14 | 1 295 684,62 € | 74 176,70 € | 1 343 375,50 € |
| Année 15 | 1 343 375,50 € | 26 486,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 837 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.