Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 875,90 € | 114 875,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 109 € / mois | 328 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 000 € | 17 212 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 438 € | 16 335 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 007,39 € | 563 503,41 € | 15 122 492,61 € |
| Année 2 | 845 005,11 € | 533 505,69 € | 14 277 487,50 € |
| Année 3 | 876 106,95 € | 502 403,85 € | 13 401 380,55 € |
| Année 4 | 908 353,57 € | 470 157,23 € | 12 493 026,98 € |
| Année 5 | 941 787,05 € | 436 723,75 € | 11 551 239,93 € |
| Année 6 | 976 451,14 € | 402 059,66 € | 10 574 788,79 € |
| Année 7 | 1 012 391,08 € | 366 119,72 € | 9 562 397,71 € |
| Année 8 | 1 049 653,86 € | 328 856,94 € | 8 512 743,85 € |
| Année 9 | 1 088 288,15 € | 290 222,65 € | 7 424 455,70 € |
| Année 10 | 1 128 344,44 € | 250 166,36 € | 6 296 111,26 € |
| Année 11 | 1 169 875,08 € | 208 635,72 € | 5 126 236,18 € |
| Année 12 | 1 212 934,32 € | 165 576,48 € | 3 913 301,86 € |
| Année 13 | 1 257 578,41 € | 120 932,39 € | 2 655 723,45 € |
| Année 14 | 1 303 865,73 € | 74 645,07 € | 1 351 857,72 € |
| Année 15 | 1 351 857,72 € | 26 654,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 937 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.