Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 325,77 € | 94 325,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 836 € / mois | 269 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 000 € | 17 212 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 438 € | 16 335 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 724,36 € | 585 184,88 € | 15 390 775,64 € |
| Année 2 | 567 469,44 € | 564 439,80 € | 14 823 306,20 € |
| Année 3 | 589 001,66 € | 542 907,58 € | 14 234 304,54 € |
| Année 4 | 611 350,96 € | 520 558,28 € | 13 622 953,58 € |
| Année 5 | 634 548,25 € | 497 360,99 € | 12 988 405,33 € |
| Année 6 | 658 625,77 € | 473 283,47 € | 12 329 779,56 € |
| Année 7 | 683 616,88 € | 448 292,36 € | 11 646 162,68 € |
| Année 8 | 709 556,26 € | 422 352,98 € | 10 936 606,42 € |
| Année 9 | 736 479,88 € | 395 429,36 € | 10 200 126,54 € |
| Année 10 | 764 425,12 € | 367 484,12 € | 9 435 701,42 € |
| Année 11 | 793 430,73 € | 338 478,51 € | 8 642 270,69 € |
| Année 12 | 823 536,93 € | 308 372,31 € | 7 818 733,76 € |
| Année 13 | 854 785,47 € | 277 123,77 € | 6 963 948,29 € |
| Année 14 | 887 219,74 € | 244 689,50 € | 6 076 728,55 € |
| Année 15 | 920 884,70 € | 211 024,54 € | 5 155 843,85 € |
| Année 16 | 955 827,06 € | 176 082,18 € | 4 200 016,79 € |
| Année 17 | 992 095,26 € | 139 813,98 € | 3 207 921,53 € |
| Année 18 | 1 029 739,66 € | 102 169,58 € | 2 178 181,87 € |
| Année 19 | 1 068 812,43 € | 63 096,81 € | 1 109 369,44 € |
| Année 20 | 1 109 369,44 € | 22 541,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 937 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.