Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 029,85 € | 94 029,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 939 € / mois | 268 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 000 € | 17 158 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 188 € | 16 284 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 009,19 € | 583 349,01 € | 15 342 490,81 € |
| Année 2 | 565 689,18 € | 562 669,02 € | 14 776 801,63 € |
| Année 3 | 587 153,89 € | 541 204,31 € | 14 189 647,74 € |
| Année 4 | 609 433,04 € | 518 925,16 € | 13 580 214,70 € |
| Année 5 | 632 557,57 € | 495 800,63 € | 12 947 657,13 € |
| Année 6 | 656 559,55 € | 471 798,65 € | 12 291 097,58 € |
| Année 7 | 681 472,27 € | 446 885,93 € | 11 609 625,31 € |
| Année 8 | 707 330,27 € | 421 027,93 € | 10 902 295,04 € |
| Année 9 | 734 169,43 € | 394 188,77 € | 10 168 125,61 € |
| Année 10 | 762 027,02 € | 366 331,18 € | 9 406 098,59 € |
| Année 11 | 790 941,59 € | 337 416,61 € | 8 615 157,00 € |
| Année 12 | 820 953,36 € | 307 404,84 € | 7 794 203,64 € |
| Année 13 | 852 103,87 € | 276 254,33 € | 6 942 099,77 € |
| Année 14 | 884 436,38 € | 243 921,82 € | 6 057 663,39 € |
| Année 15 | 917 995,73 € | 210 362,47 € | 5 139 667,66 € |
| Année 16 | 952 828,46 € | 175 529,74 € | 4 186 839,20 € |
| Année 17 | 988 982,90 € | 139 375,30 € | 3 197 856,30 € |
| Année 18 | 1 026 509,18 € | 101 849,02 € | 2 171 347,12 € |
| Année 19 | 1 065 459,38 € | 62 898,82 € | 1 105 887,74 € |
| Année 20 | 1 105 887,74 € | 22 470,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 887 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 650 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.