Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 515,51 € | 114 515,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 017 € / mois | 327 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 000 € | 17 158 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 188 € | 16 284 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 450,55 € | 561 735,57 € | 15 075 049,45 € |
| Année 2 | 842 354,18 € | 531 831,94 € | 14 232 695,27 € |
| Année 3 | 873 358,45 € | 500 827,67 € | 13 359 336,82 € |
| Année 4 | 905 503,90 € | 468 682,22 € | 12 453 832,92 € |
| Année 5 | 938 832,51 € | 435 353,61 € | 11 515 000,41 € |
| Année 6 | 973 387,84 € | 400 798,28 € | 10 541 612,57 € |
| Année 7 | 1 009 215,03 € | 364 971,09 € | 9 532 397,54 € |
| Année 8 | 1 046 360,89 € | 327 825,23 € | 8 486 036,65 € |
| Année 9 | 1 084 873,99 € | 289 312,13 € | 7 401 162,66 € |
| Année 10 | 1 124 804,62 € | 249 381,50 € | 6 276 358,04 € |
| Année 11 | 1 166 204,97 € | 207 981,15 € | 5 110 153,07 € |
| Année 12 | 1 209 129,12 € | 165 057,00 € | 3 901 023,95 € |
| Année 13 | 1 253 633,17 € | 120 552,95 € | 2 647 390,78 € |
| Année 14 | 1 299 775,27 € | 74 410,85 € | 1 347 615,51 € |
| Année 15 | 1 347 615,51 € | 26 570,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 887 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 187 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.