Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 810,98 € | 82 810,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 942 € / mois | 236 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 000 € | 17 158 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 188 € | 16 284 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 079,21 € | 609 652,55 € | 15 503 420,79 € |
| Année 2 | 399 249,37 € | 594 482,39 € | 15 104 171,42 € |
| Année 3 | 415 018,71 € | 578 713,05 € | 14 689 152,71 € |
| Année 4 | 431 410,91 € | 562 320,85 € | 14 257 741,80 € |
| Année 5 | 448 450,55 € | 545 281,21 € | 13 809 291,25 € |
| Année 6 | 466 163,23 € | 527 568,53 € | 13 343 128,02 € |
| Année 7 | 484 575,51 € | 509 156,25 € | 12 858 552,51 € |
| Année 8 | 503 715,01 € | 490 016,75 € | 12 354 837,50 € |
| Année 9 | 523 610,49 € | 470 121,27 € | 11 831 227,01 € |
| Année 10 | 544 291,80 € | 449 439,96 € | 11 286 935,21 € |
| Année 11 | 565 789,93 € | 427 941,83 € | 10 721 145,28 € |
| Année 12 | 588 137,21 € | 405 594,55 € | 10 133 008,07 € |
| Année 13 | 611 367,16 € | 382 364,60 € | 9 521 640,91 € |
| Année 14 | 635 514,63 € | 358 217,13 € | 8 886 126,28 € |
| Année 15 | 660 615,84 € | 333 115,92 € | 8 225 510,44 € |
| Année 16 | 686 708,52 € | 307 023,24 € | 7 538 801,92 € |
| Année 17 | 713 831,76 € | 279 900,00 € | 6 824 970,16 € |
| Année 18 | 742 026,33 € | 251 705,43 € | 6 082 943,83 € |
| Année 19 | 771 334,49 € | 222 397,27 € | 5 311 609,34 € |
| Année 20 | 801 800,27 € | 191 931,49 € | 4 509 809,07 € |
| Année 21 | 833 469,36 € | 160 262,40 € | 3 676 339,71 € |
| Année 22 | 866 389,31 € | 127 342,45 € | 2 809 950,40 € |
| Année 23 | 900 609,50 € | 93 122,26 € | 1 909 340,90 € |
| Année 24 | 936 181,31 € | 57 550,45 € | 973 159,59 € |
| Année 25 | 973 159,59 € | 20 573,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 887 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.