Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 332,22 € | 83 332,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 522 € / mois | 238 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 000 € | 17 266 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 688 € | 16 387 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 496,76 € | 613 489,88 € | 15 601 003,24 € |
| Année 2 | 401 762,41 € | 598 224,23 € | 15 199 240,83 € |
| Année 3 | 417 631,02 € | 582 355,62 € | 14 781 609,81 € |
| Année 4 | 434 126,40 € | 565 860,24 € | 14 347 483,41 € |
| Année 5 | 451 273,30 € | 548 713,34 € | 13 896 210,11 € |
| Année 6 | 469 097,46 € | 530 889,18 € | 13 427 112,65 € |
| Année 7 | 487 625,64 € | 512 361,00 € | 12 939 487,01 € |
| Année 8 | 506 885,62 € | 493 101,02 € | 12 432 601,39 € |
| Année 9 | 526 906,32 € | 473 080,32 € | 11 905 695,07 € |
| Année 10 | 547 717,79 € | 452 268,85 € | 11 357 977,28 € |
| Année 11 | 569 351,27 € | 430 635,37 € | 10 788 626,01 € |
| Année 12 | 591 839,22 € | 408 147,42 € | 10 196 786,79 € |
| Année 13 | 615 215,38 € | 384 771,26 € | 9 581 571,41 € |
| Année 14 | 639 514,85 € | 360 471,79 € | 8 942 056,56 € |
| Année 15 | 664 774,07 € | 335 212,57 € | 8 277 282,49 € |
| Année 16 | 691 030,95 € | 308 955,69 € | 7 586 251,54 € |
| Année 17 | 718 324,96 € | 281 661,68 € | 6 867 926,58 € |
| Année 18 | 746 696,96 € | 253 289,68 € | 6 121 229,62 € |
| Année 19 | 776 189,62 € | 223 797,02 € | 5 345 040,00 € |
| Année 20 | 806 847,17 € | 193 139,47 € | 4 538 192,83 € |
| Année 21 | 838 715,61 € | 161 271,03 € | 3 699 477,22 € |
| Année 22 | 871 842,75 € | 128 143,89 € | 2 827 634,47 € |
| Année 23 | 906 278,35 € | 93 708,29 € | 1 921 356,12 € |
| Année 24 | 942 074,08 € | 57 912,56 € | 979 282,04 € |
| Année 25 | 979 282,04 € | 20 703,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 987 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.