Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 626,78 € | 80 626,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 324 € / mois | 230 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 000 € | 17 266 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 688 € | 16 387 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 745,81 € | 707 775,55 € | 15 727 754,19 € |
| Année 2 | 271 570,26 € | 695 951,10 € | 15 456 183,93 € |
| Année 3 | 283 932,97 € | 683 588,39 € | 15 172 250,96 € |
| Année 4 | 296 858,46 € | 670 662,90 € | 14 875 392,50 € |
| Année 5 | 310 372,38 € | 657 148,98 € | 14 565 020,12 € |
| Année 6 | 324 501,52 € | 643 019,84 € | 14 240 518,60 € |
| Année 7 | 339 273,81 € | 628 247,55 € | 13 901 244,79 € |
| Année 8 | 354 718,60 € | 612 802,76 € | 13 546 526,19 € |
| Année 9 | 370 866,48 € | 596 654,88 € | 13 175 659,71 € |
| Année 10 | 387 749,46 € | 579 771,90 € | 12 787 910,25 € |
| Année 11 | 405 401,03 € | 562 120,33 € | 12 382 509,22 € |
| Année 12 | 423 856,13 € | 543 665,23 € | 11 958 653,09 € |
| Année 13 | 443 151,37 € | 524 369,99 € | 11 515 501,72 € |
| Année 14 | 463 325,00 € | 504 196,36 € | 11 052 176,72 € |
| Année 15 | 484 416,96 € | 483 104,40 € | 10 567 759,76 € |
| Année 16 | 506 469,13 € | 461 052,23 € | 10 061 290,63 € |
| Année 17 | 529 525,17 € | 437 996,19 € | 9 531 765,46 € |
| Année 18 | 553 630,80 € | 413 890,56 € | 8 978 134,66 € |
| Année 19 | 578 833,77 € | 388 687,59 € | 8 399 300,89 € |
| Année 20 | 605 184,10 € | 362 337,26 € | 7 794 116,79 € |
| Année 21 | 632 733,93 € | 334 787,43 € | 7 161 382,86 € |
| Année 22 | 661 537,93 € | 305 983,43 € | 6 499 844,93 € |
| Année 23 | 691 653,19 € | 275 868,17 € | 5 808 191,74 € |
| Année 24 | 723 139,39 € | 244 381,97 € | 5 085 052,35 € |
| Année 25 | 756 058,92 € | 211 462,44 € | 4 328 993,43 € |
| Année 26 | 790 477,03 € | 177 044,33 € | 3 538 516,40 € |
| Année 27 | 826 461,99 € | 141 059,37 € | 2 712 054,41 € |
| Année 28 | 864 085,10 € | 103 436,26 € | 1 847 969,31 € |
| Année 29 | 903 420,91 € | 64 100,45 € | 944 548,40 € |
| Année 30 | 944 548,40 € | 22 973,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 987 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 362 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.