Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 621,70 € | 94 621,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 732 € / mois | 270 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 000 € | 17 266 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 688 € | 16 387 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 439,64 € | 587 020,76 € | 15 439 060,36 € |
| Année 2 | 569 249,80 € | 566 210,60 € | 14 869 810,56 € |
| Année 3 | 590 849,62 € | 544 610,78 € | 14 278 960,94 € |
| Année 4 | 613 269,03 € | 522 191,37 € | 13 665 691,91 € |
| Année 5 | 636 539,09 € | 498 921,31 € | 13 029 152,82 € |
| Année 6 | 660 692,15 € | 474 768,25 € | 12 368 460,67 € |
| Année 7 | 685 761,65 € | 449 698,75 € | 11 682 699,02 € |
| Année 8 | 711 782,42 € | 423 677,98 € | 10 970 916,60 € |
| Année 9 | 738 790,51 € | 396 669,89 € | 10 232 126,09 € |
| Année 10 | 766 823,44 € | 368 636,96 € | 9 465 302,65 € |
| Année 11 | 795 920,03 € | 339 540,37 € | 8 669 382,62 € |
| Année 12 | 826 120,68 € | 309 339,72 € | 7 843 261,94 € |
| Année 13 | 857 467,27 € | 277 993,13 € | 6 985 794,67 € |
| Année 14 | 890 003,30 € | 245 457,10 € | 6 095 791,37 € |
| Année 15 | 923 773,87 € | 211 686,53 € | 5 172 017,50 € |
| Année 16 | 958 825,85 € | 176 634,55 € | 4 213 191,65 € |
| Année 17 | 995 207,86 € | 140 252,54 € | 3 217 983,79 € |
| Année 18 | 1 032 970,35 € | 102 490,05 € | 2 185 013,44 € |
| Année 19 | 1 072 165,71 € | 63 294,69 € | 1 112 847,73 € |
| Année 20 | 1 112 847,73 € | 22 612,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 987 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.