Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 213,55 € | 95 213,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 526 € / mois | 272 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 000 € | 17 374 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 188 € | 16 489 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 870,09 € | 590 692,51 € | 15 535 629,91 € |
| Année 2 | 572 810,43 € | 569 752,17 € | 14 962 819,48 € |
| Année 3 | 594 545,34 € | 548 017,26 € | 14 368 274,14 € |
| Année 4 | 617 104,96 € | 525 457,64 € | 13 751 169,18 € |
| Année 5 | 640 520,58 € | 502 042,02 € | 13 110 648,60 € |
| Année 6 | 664 824,72 € | 477 737,88 € | 12 445 823,88 € |
| Année 7 | 690 051,04 € | 452 511,56 € | 11 755 772,84 € |
| Année 8 | 716 234,55 € | 426 328,05 € | 11 039 538,29 € |
| Année 9 | 743 411,62 € | 399 150,98 € | 10 296 126,67 € |
| Année 10 | 771 619,88 € | 370 942,72 € | 9 524 506,79 € |
| Année 11 | 800 898,46 € | 341 664,14 € | 8 723 608,33 € |
| Année 12 | 831 288,02 € | 311 274,58 € | 7 892 320,31 € |
| Année 13 | 862 830,67 € | 279 731,93 € | 7 029 489,64 € |
| Année 14 | 895 570,21 € | 246 992,39 € | 6 133 919,43 € |
| Année 15 | 929 552,00 € | 213 010,60 € | 5 204 367,43 € |
| Année 16 | 964 823,23 € | 177 739,37 € | 4 239 544,20 € |
| Année 17 | 1 001 432,81 € | 141 129,79 € | 3 238 111,39 € |
| Année 18 | 1 039 431,51 € | 103 131,09 € | 2 198 679,88 € |
| Année 19 | 1 078 872,04 € | 63 690,56 € | 1 119 807,84 € |
| Année 20 | 1 119 807,84 € | 22 753,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 087 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.