Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 957,09 € | 115 957,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 385 € / mois | 331 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 000 € | 17 374 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 188 € | 16 489 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 678,12 € | 568 806,96 € | 15 264 821,88 € |
| Année 2 | 852 958,17 € | 538 526,91 € | 14 411 863,71 € |
| Année 3 | 884 352,74 € | 507 132,34 € | 13 527 510,97 € |
| Année 4 | 916 902,85 € | 474 582,23 € | 12 610 608,12 € |
| Année 5 | 950 651,01 € | 440 834,07 € | 11 659 957,11 € |
| Année 6 | 985 641,35 € | 405 843,73 € | 10 674 315,76 € |
| Année 7 | 1 021 919,55 € | 369 565,53 € | 9 652 396,21 € |
| Année 8 | 1 059 533,04 € | 331 952,04 € | 8 592 863,17 € |
| Année 9 | 1 098 530,95 € | 292 954,13 € | 7 494 332,22 € |
| Année 10 | 1 138 964,25 € | 252 520,83 € | 6 355 367,97 € |
| Année 11 | 1 180 885,75 € | 210 599,33 € | 5 174 482,22 € |
| Année 12 | 1 224 350,25 € | 167 134,83 € | 3 950 131,97 € |
| Année 13 | 1 269 414,57 € | 122 070,51 € | 2 680 717,40 € |
| Année 14 | 1 316 137,53 € | 75 347,55 € | 1 364 579,87 € |
| Année 15 | 1 364 579,87 € | 26 904,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 087 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.