Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 677,88 € | 116 677,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 569 € / mois | 333 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 000 € | 17 482 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 688 € | 16 592 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 791,88 € | 572 342,68 € | 15 359 708,12 € |
| Année 2 | 858 260,16 € | 541 874,40 € | 14 501 447,96 € |
| Année 3 | 889 849,89 € | 510 284,67 € | 13 611 598,07 € |
| Année 4 | 922 602,31 € | 477 532,25 € | 12 688 995,76 € |
| Année 5 | 956 560,26 € | 443 574,30 € | 11 732 435,50 € |
| Année 6 | 991 768,08 € | 408 366,48 € | 10 740 667,42 € |
| Année 7 | 1 028 271,81 € | 371 862,75 € | 9 712 395,61 € |
| Année 8 | 1 066 119,08 € | 334 015,48 € | 8 646 276,53 € |
| Année 9 | 1 105 359,43 € | 294 775,13 € | 7 540 917,10 € |
| Année 10 | 1 146 044,05 € | 254 090,51 € | 6 394 873,05 € |
| Année 11 | 1 188 226,14 € | 211 908,42 € | 5 206 646,91 € |
| Année 12 | 1 231 960,83 € | 168 173,73 € | 3 974 686,08 € |
| Année 13 | 1 277 305,22 € | 122 829,34 € | 2 697 380,86 € |
| Année 14 | 1 324 318,63 € | 75 815,93 € | 1 373 062,23 € |
| Année 15 | 1 373 062,23 € | 27 072,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 187 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.