Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 398,67 € | 117 398,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 754 € / mois | 335 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 000 € | 17 590 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 188 € | 16 694 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 905,64 € | 575 878,40 € | 15 454 594,36 € |
| Année 2 | 863 562,17 € | 545 221,87 € | 14 591 032,19 € |
| Année 3 | 895 347,05 € | 513 436,99 € | 13 695 685,14 € |
| Année 4 | 928 301,79 € | 480 482,25 € | 12 767 383,35 € |
| Année 5 | 962 469,52 € | 446 314,52 € | 11 804 913,83 € |
| Année 6 | 997 894,84 € | 410 889,20 € | 10 807 018,99 € |
| Année 7 | 1 034 624,07 € | 374 159,97 € | 9 772 394,92 € |
| Année 8 | 1 072 705,16 € | 336 078,88 € | 8 699 689,76 € |
| Année 9 | 1 112 187,92 € | 296 596,12 € | 7 587 501,84 € |
| Année 10 | 1 153 123,85 € | 255 660,19 € | 6 434 377,99 € |
| Année 11 | 1 195 566,54 € | 213 217,50 € | 5 238 811,45 € |
| Année 12 | 1 239 571,38 € | 169 212,66 € | 3 999 240,07 € |
| Année 13 | 1 285 195,92 € | 123 588,12 € | 2 714 044,15 € |
| Année 14 | 1 332 499,76 € | 76 284,28 € | 1 381 544,39 € |
| Année 15 | 1 381 544,39 € | 27 239,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 287 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.