Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 759,06 € | 117 759,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 846 € / mois | 336 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 000 € | 17 644 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 438 € | 16 745 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 462,48 € | 577 646,24 € | 15 502 037,52 € |
| Année 2 | 866 213,09 € | 546 895,63 € | 14 635 824,43 € |
| Année 3 | 898 095,53 € | 515 013,19 € | 13 737 728,90 € |
| Année 4 | 931 151,46 € | 481 957,26 € | 12 806 577,44 € |
| Année 5 | 965 424,08 € | 447 684,64 € | 11 841 153,36 € |
| Année 6 | 1 000 958,16 € | 412 150,56 € | 10 840 195,20 € |
| Année 7 | 1 037 800,12 € | 375 308,60 € | 9 802 395,08 € |
| Année 8 | 1 075 998,12 € | 337 110,60 € | 8 726 396,96 € |
| Année 9 | 1 115 602,06 € | 297 506,66 € | 7 610 794,90 € |
| Année 10 | 1 156 663,68 € | 256 445,04 € | 6 454 131,22 € |
| Année 11 | 1 199 236,65 € | 213 872,07 € | 5 254 894,57 € |
| Année 12 | 1 243 376,59 € | 169 732,13 € | 4 011 517,98 € |
| Année 13 | 1 289 141,18 € | 123 967,54 € | 2 722 376,80 € |
| Année 14 | 1 336 590,21 € | 76 518,51 € | 1 385 786,59 € |
| Année 15 | 1 385 786,59 € | 27 323,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 337 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.