Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 391,87 € | 82 391,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 672 € / mois | 235 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 000 € | 17 644 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 438 € | 16 745 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 432,21 € | 723 270,23 € | 16 072 067,79 € |
| Année 2 | 277 515,49 € | 711 186,95 € | 15 794 552,30 € |
| Année 3 | 290 148,88 € | 698 553,56 € | 15 504 403,42 € |
| Année 4 | 303 357,33 € | 685 345,11 € | 15 201 046,09 € |
| Année 5 | 317 167,09 € | 671 535,35 € | 14 883 879,00 € |
| Année 6 | 331 605,53 € | 657 096,91 € | 14 552 273,47 € |
| Année 7 | 346 701,24 € | 642 001,20 € | 14 205 572,23 € |
| Année 8 | 362 484,13 € | 626 218,31 € | 13 843 088,10 € |
| Année 9 | 378 985,55 € | 609 716,89 € | 13 464 102,55 € |
| Année 10 | 396 238,14 € | 592 464,30 € | 13 067 864,41 € |
| Année 11 | 414 276,12 € | 574 426,32 € | 12 653 588,29 € |
| Année 12 | 433 135,23 € | 555 567,21 € | 12 220 453,06 € |
| Année 13 | 452 852,90 € | 535 849,54 € | 11 767 600,16 € |
| Année 14 | 473 468,15 € | 515 234,29 € | 11 294 132,01 € |
| Année 15 | 495 021,90 € | 493 680,54 € | 10 799 110,11 € |
| Année 16 | 517 556,83 € | 471 145,61 € | 10 281 553,28 € |
| Année 17 | 541 117,60 € | 447 584,84 € | 9 740 435,68 € |
| Année 18 | 565 750,95 € | 422 951,49 € | 9 174 684,73 € |
| Année 19 | 591 505,68 € | 397 196,76 € | 8 583 179,05 € |
| Année 20 | 618 432,84 € | 370 269,60 € | 7 964 746,21 € |
| Année 21 | 646 585,79 € | 342 116,65 € | 7 318 160,42 € |
| Année 22 | 676 020,41 € | 312 682,03 € | 6 642 140,01 € |
| Année 23 | 706 794,95 € | 281 907,49 € | 5 935 345,06 € |
| Année 24 | 738 970,42 € | 249 732,02 € | 5 196 374,64 € |
| Année 25 | 772 610,65 € | 216 091,79 € | 4 423 763,99 € |
| Année 26 | 807 782,26 € | 180 920,18 € | 3 615 981,73 € |
| Année 27 | 844 554,99 € | 144 147,45 € | 2 771 426,74 € |
| Année 28 | 883 001,75 € | 105 700,69 € | 1 888 424,99 € |
| Année 29 | 923 198,71 € | 65 503,73 € | 965 226,28 € |
| Année 30 | 965 226,28 € | 23 476,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 337 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.