Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 693,17 € | 96 693,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 010 € / mois | 276 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 000 € | 17 644 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 438 € | 16 745 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 446,15 € | 599 871,89 € | 15 777 053,85 € |
| Année 2 | 581 711,92 € | 578 606,12 € | 15 195 341,93 € |
| Année 3 | 603 784,58 € | 556 533,46 € | 14 591 557,35 € |
| Année 4 | 626 694,80 € | 533 623,24 € | 13 964 862,55 € |
| Année 5 | 650 474,31 € | 509 843,73 € | 13 314 388,24 € |
| Année 6 | 675 156,10 € | 485 161,94 € | 12 639 232,14 € |
| Année 7 | 700 774,45 € | 459 543,59 € | 11 938 457,69 € |
| Année 8 | 727 364,87 € | 432 953,17 € | 11 211 092,82 € |
| Année 9 | 754 964,24 € | 405 353,80 € | 10 456 128,58 € |
| Année 10 | 783 610,85 € | 376 707,19 € | 9 672 517,73 € |
| Année 11 | 813 344,43 € | 346 973,61 € | 8 859 173,30 € |
| Année 12 | 844 206,25 € | 316 111,79 € | 8 014 967,05 € |
| Année 13 | 876 239,07 € | 284 078,97 € | 7 138 727,98 € |
| Année 14 | 909 487,39 € | 250 830,65 € | 6 229 240,59 € |
| Année 15 | 943 997,27 € | 216 320,77 € | 5 285 243,32 € |
| Année 16 | 979 816,59 € | 180 501,45 € | 4 305 426,73 € |
| Année 17 | 1 016 995,12 € | 143 322,92 € | 3 288 431,61 € |
| Année 18 | 1 055 584,29 € | 104 733,75 € | 2 232 847,32 € |
| Année 19 | 1 095 637,73 € | 64 680,31 € | 1 137 209,59 € |
| Année 20 | 1 137 209,59 € | 23 107,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 337 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 050 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.