Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 397,24 € | 96 397,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 113 € / mois | 275 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 000 € | 17 590 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 188 € | 16 694 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 730,87 € | 598 036,01 € | 15 728 769,13 € |
| Année 2 | 579 931,53 € | 576 835,35 € | 15 148 837,60 € |
| Année 3 | 601 936,65 € | 554 830,23 € | 14 546 900,95 € |
| Année 4 | 624 776,74 € | 531 990,14 € | 13 922 124,21 € |
| Année 5 | 648 483,46 € | 508 283,42 € | 13 273 640,75 € |
| Année 6 | 673 089,74 € | 483 677,14 € | 12 600 551,01 € |
| Année 7 | 698 629,67 € | 458 137,21 € | 11 901 921,34 € |
| Année 8 | 725 138,72 € | 431 628,16 € | 11 176 782,62 € |
| Année 9 | 752 653,60 € | 404 113,28 € | 10 424 129,02 € |
| Année 10 | 781 212,53 € | 375 554,35 € | 9 642 916,49 € |
| Année 11 | 810 855,13 € | 345 911,75 € | 8 832 061,36 € |
| Année 12 | 841 622,47 € | 315 144,41 € | 7 990 438,89 € |
| Année 13 | 873 557,28 € | 283 209,60 € | 7 116 881,61 € |
| Année 14 | 906 703,82 € | 250 063,06 € | 6 210 177,79 € |
| Année 15 | 941 108,10 € | 215 658,78 € | 5 269 069,69 € |
| Année 16 | 976 817,82 € | 179 949,06 € | 4 292 251,87 € |
| Année 17 | 1 013 882,49 € | 142 884,39 € | 3 278 369,38 € |
| Année 18 | 1 052 353,61 € | 104 413,27 € | 2 226 015,77 € |
| Année 19 | 1 092 284,44 € | 64 482,44 € | 1 133 731,33 € |
| Année 20 | 1 133 731,33 € | 23 036,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 287 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 421 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 628 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.