Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 805,39 € | 95 805,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 319 € / mois | 273 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 000 € | 17 482 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 688 € | 16 592 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 300,41 € | 594 364,27 € | 15 632 199,59 € |
| Année 2 | 576 370,91 € | 573 293,77 € | 15 055 828,68 € |
| Année 3 | 598 240,94 € | 551 423,74 € | 14 457 587,74 € |
| Année 4 | 620 940,78 € | 528 723,90 € | 13 836 646,96 € |
| Année 5 | 644 501,97 € | 505 162,71 € | 13 192 144,99 € |
| Année 6 | 668 957,15 € | 480 707,53 € | 12 523 187,84 € |
| Année 7 | 694 340,30 € | 455 324,38 € | 11 828 847,54 € |
| Année 8 | 720 686,56 € | 428 978,12 € | 11 108 160,98 € |
| Année 9 | 748 032,53 € | 401 632,15 € | 10 360 128,45 € |
| Année 10 | 776 416,13 € | 373 248,55 € | 9 583 712,32 € |
| Année 11 | 805 876,69 € | 343 787,99 € | 8 777 835,63 € |
| Année 12 | 836 455,16 € | 313 209,52 € | 7 941 380,47 € |
| Année 13 | 868 193,87 € | 281 470,81 € | 7 073 186,60 € |
| Année 14 | 901 136,91 € | 248 527,77 € | 6 172 049,69 € |
| Année 15 | 935 329,96 € | 214 334,72 € | 5 236 719,73 € |
| Année 16 | 970 820,42 € | 178 844,26 € | 4 265 899,31 € |
| Année 17 | 1 007 657,55 € | 142 007,13 € | 3 258 241,76 € |
| Année 18 | 1 045 892,45 € | 103 772,23 € | 2 212 349,31 € |
| Année 19 | 1 085 578,13 € | 64 086,55 € | 1 126 771,18 € |
| Année 20 | 1 126 771,18 € | 22 895,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 187 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 618 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.