Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 509,47 € | 95 509,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 423 € / mois | 272 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 000 € | 17 428 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 438 € | 16 540 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 585,24 € | 592 528,40 € | 15 583 914,76 € |
| Année 2 | 574 590,68 € | 571 522,96 € | 15 009 324,08 € |
| Année 3 | 596 393,14 € | 549 720,50 € | 14 412 930,94 € |
| Année 4 | 619 022,87 € | 527 090,77 € | 13 793 908,07 € |
| Année 5 | 642 511,29 € | 503 602,35 € | 13 151 396,78 € |
| Année 6 | 666 890,93 € | 479 222,71 € | 12 484 505,85 € |
| Année 7 | 692 195,68 € | 453 917,96 € | 11 792 310,17 € |
| Année 8 | 718 460,56 € | 427 653,08 € | 11 073 849,61 € |
| Année 9 | 745 722,05 € | 400 391,59 € | 10 328 127,56 € |
| Année 10 | 774 017,98 € | 372 095,66 € | 9 554 109,58 € |
| Année 11 | 803 387,58 € | 342 726,06 € | 8 750 722,00 € |
| Année 12 | 833 871,60 € | 312 242,04 € | 7 916 850,40 € |
| Année 13 | 865 512,27 € | 280 601,37 € | 7 051 338,13 € |
| Année 14 | 898 353,56 € | 247 760,08 € | 6 152 984,57 € |
| Année 15 | 932 440,99 € | 213 672,65 € | 5 220 543,58 € |
| Année 16 | 967 821,84 € | 178 291,80 € | 4 252 721,74 € |
| Année 17 | 1 004 545,17 € | 141 568,47 € | 3 248 176,57 € |
| Année 18 | 1 042 661,96 € | 103 451,68 € | 2 205 514,61 € |
| Année 19 | 1 082 225,08 € | 63 888,56 € | 1 123 289,53 € |
| Année 20 | 1 123 289,53 € | 22 824,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 137 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 884 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 650 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.