Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 101,32 € | 96 101,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 216 € / mois | 274 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 000 € | 17 536 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 938 € | 16 643 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 015,71 € | 596 200,13 € | 15 680 484,29 € |
| Année 2 | 578 151,29 € | 575 064,55 € | 15 102 333,00 € |
| Année 3 | 600 088,85 € | 553 126,99 € | 14 502 244,15 € |
| Année 4 | 622 858,83 € | 530 357,01 € | 13 879 385,32 € |
| Année 5 | 646 492,79 € | 506 723,05 € | 13 232 892,53 € |
| Année 6 | 671 023,52 € | 482 192,32 € | 12 561 869,01 € |
| Année 7 | 696 485,06 € | 456 730,78 € | 11 865 383,95 € |
| Année 8 | 722 912,70 € | 430 303,14 € | 11 142 471,25 € |
| Année 9 | 750 343,16 € | 402 872,68 € | 10 392 128,09 € |
| Année 10 | 778 814,41 € | 374 401,43 € | 9 613 313,68 € |
| Année 11 | 808 366,01 € | 344 849,83 € | 8 804 947,67 € |
| Année 12 | 839 038,91 € | 314 176,93 € | 7 965 908,76 € |
| Année 13 | 870 875,67 € | 282 340,17 € | 7 095 033,09 € |
| Année 14 | 903 920,48 € | 249 295,36 € | 6 191 112,61 € |
| Année 15 | 938 219,13 € | 214 996,71 € | 5 252 893,48 € |
| Année 16 | 973 819,22 € | 179 396,62 € | 4 279 074,26 € |
| Année 17 | 1 010 770,13 € | 142 445,71 € | 3 268 304,13 € |
| Année 18 | 1 049 123,13 € | 104 092,71 € | 2 219 181,00 € |
| Année 19 | 1 088 931,41 € | 64 284,43 € | 1 130 249,59 € |
| Année 20 | 1 130 249,59 € | 22 965,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 237 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.